房东能否要求终止合同？房东可单方面终止合同

房东能因租户扰民要求终止合同。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》，房屋居住人发出严重噪声可报警，由公安机关处理。若不及时处理，可能导致邻里关系恶化，房东可能面临持续噪音干扰及潜在法律责任。
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常见处理方式为警告租户或单方面终止合同。若租户扰民行为较轻，可先警告；若警告无效或扰民严重，房东可依据合同条款单方面终止合同，并报警处理。
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房东可终止合同。操作如下：1.先警告租户，要求其停止扰民行为；2.若警告无效，依据合同条款单方面终止合同，并书面通知租户；3.租户不配合时，报警处理，由公安机关介入并给予相应处罚；4.同时，房东应保留证据，以备不时之需。