如何处理退房款官司胜诉后，强制执行却收不到

退房款官司胜诉后强制执行仍收不到退款，应尽快向法院起诉。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，法院会依法查询债务人财产并采取多种强制措施，如不及时处理，可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权，甚至导致款项无法追回。被执行人拒不执行，还可能涉嫌刑事犯罪。
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胜诉后收不到退款，应：1.立即向法院起诉，确保债权在诉讼时效内；2.胜诉后申请强制执行，让法院查询债务人财产；3.若债务人拒不执行，可申请限制出境、记录征信、媒体公布等；4.严重者，可追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
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处理此类问题，常见方式有起诉要求还款、申请强制执行及采取多种强制措施。选择时，应优先考虑起诉确保债权合法，随后申请强制执行，并根据情况采取冻结账户、查封财产等措施，以确保权益得到最大化保障。