想了解楼下车库外墙的归属，还是公共所有？

楼下车库外墙归属需视情况定，可能归业主或公共所有。依据《中华人民共和国民法典》，若车库占业主分摊面积，则使用权归全体业主；若开发商独立建设，则产权归开发商；部分还可能归人防办公室。不及时明确归属，可能引发产权纠纷，影响小区和谐。
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车库外墙归属需明确。操作如下：1.查看购房合同及小区规划图，确认车库是否属公摊；2.若属公摊，则使用权归业主，可与物业协商管理；3.若非公摊，需查证开发商是否拥有产权或为人防车库；4.遇争议，可咨询律师或提起诉讼，依据《民法典》维护权益。
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楼下车库外墙归属问题，常见处理方式有协商、诉讼等。首先应尝试与物业、开发商协商明确归属；若协商无果，可通过法律途径提起诉讼，依据相关法律法规进行裁决。选择处理方式时，应考虑效率、成本及可行性。